Квартира куплена до брака – придется ли ее делить при разводе?

Не стоит забывать, что в большинстве случаев развод тесно связан с разделом имущества. Чаще всего это касается собственности, которая была приобретена уже после свадьбы, но как поступить с нажитым еще до заключения брака, особенно если это квартира? Лучше сразу ознакомиться с законодательством, которое на этот счет довольно строгое, но и даже здесь есть свои исключения.

Совместная собственность – что это?

Здесь все просто – все, что приобреталось после заключения брака, считается совместно нажитым. Пользоваться как движимым, так и недвижимым имуществом, могут оба супруга и права на них также имеют обе стороны.

Квартира, даже если она была куплена перед свадьбой, и оформлена только на мужа или жену, не может быть продана собственником. Есть некоторые нюансы, которые следует учитывать при продаже.

Обязательно наличие согласия и подписи второго супруга, иначе сделка будет недействительной. Важно, чтобы документ был заверен нотариально. Это свидетельствует о том, что вторая сторона поставила подпись добровольно и без какого-либо постороннего влияния.

Даже если квартира была приобретена одним из супругов до брака, второй обладает определенными правами. Это:

• содержание жилища;
• определенная законодательством ответственность за какой-либо ущерб, причиненный квартире;
• проживание.

После развода супруг (собственник квартиры) может подать заявление с требованием о выселении. Только суд решает, должна ли вторая половинка прекратить пользоваться недвижимостью и в большинстве случаев это вполне законное требование полностью удовлетворяется.

Раздел квартиры, которая была куплена до свадьбы

На первый взгляд здесь все кажется вполне однозначным. Одна из сторон выступает законным собственником, вторая – только имеет определенные права на квартиру.

Следовательно, после развода только один супруг остается полноправным владельцем, тогда как второй по решению суда теряет на недвижимость любые права. Но не все так однозначно – в законе есть немало исключений, на основе которых возникают судебные разбирательства.

Прописка – не повод претендовать на квартиру после развода

Нередко супруг, который был только прописан в жилище, считает, что он имеет на нее права, как и сам собственник. Это не так, и закон на этот счет строг. Исключений, если не существует важных обстоятельств, которые могут изменить ход судебного разбирательства, в суде не сделают.

Хотя прописанный супруг волен проживать здесь, распоряжаться квартирой после официального расставания он не сможет. Владельцем жилища остается только собственник, который делал покупку.

Проведение ремонта двумя сторонами

Ремонт – процесс не только сложный, но и весьма дорогостоящий. Обычно финансовые вопросы решаются сообща – обе стороны активно здесь участвуют и нередко случается, что прописанное, но не являющееся собственником лицо делает значительно больший вклад.

Если удастся доказать в суде, что ремонтом занимались обе стороны, вполне возможно, что будет принято решение о разделе неотделимых улучшений. Главное – следует учитывать, что подразумевается здесь не косметический ремонт, а существенные изменения (перепланировка, капитальный ремонт, полная реконструкция).

Обязательно в суде представить необходимые документы, свидетельствующие об активном участии в работе. Это чеки, квитанции, договоры со строительными или ремонтными бригадами. Отлично, если удастся представить свидетелей, которые подтвердят непосредственное участие в ремонте заинтересованной в разделе недвижимости стороны.

Наличие детей – повод для раздела

Если у супругов, которые разводятся, есть несовершеннолетние дети, это непременно учитывается судом при разделе имущества. В первую очередь здесь важно соблюдать интересы именно ребенка (или нескольких).

Учитываются многие факторы, которые непременно следует изложить в исковом заявлении:

• состояние здоровья ребенка;
• имеет ли второй родитель какую-либо недвижимость для проживания с ребенком;
• возраст.

Если несовершеннолетний остается проживать с супругом, который не является собственником квартиры, суд принимает решение именно в пользу ребенка – жилище подлежит разделу. В большинстве случаев получается отсудить большую часть недвижимого имущества.

Если несовершеннолетние дети остаются проживать с матерью, которая имела до брака собственную квартиру, супругу вряд ли удастся получить от нее даже малую часть. Судом принимается решение только в пользу женщины, которая остается полноправной собственницей недвижимости.

Как происходит раздел, если в семье есть совершеннолетние дети? Здесь исключений нет – такой ребенок не имеет никаких прав претендовать на часть квартиры. Даже при подаче заявления в суд ничего не изменится – повода для раздела не существует на законодательном уровне.

Есть здесь и исключение. Если совершеннолетний ребенок признан недееспособным и имеет на это соответствующие документы, подтверждающие этот факт, суд непременно учитывает это при решении. В таком случае сын или дочь вполне могут претендовать на часть квартиры. Это же касается и детей-инвалидов – даже если им уже исполнилось 18 лет, при разделе имущества они считаются полноправными сторонами и получают свою долю в недвижимости.

Квартира в ипотеку – подлежит ли она разделу

Если с квартирой, которая принадлежала одному из супругов еще до брака, все более-менее понятно, то как быть, если недвижимость бралась в ипотеку, и выплачивать ее приходилось обеим сторонам? Законом предусмотрен такой нюанс – раздел, если кредит еще не погашен и выплачивался после свадьбы, считается обязательным, причем как жена, так и муж, получают равные доли.

Следует учитывать, что на последующее погашение ипотеки это никоим образом не влияет. Ее необходимо выплатить, и супруги между собой должны договориться, как именно это будет происходить. Чаще всего предпочитают гасить ипотеку в равных частях, но каждый случай индивидуален. Супруги могут договориться и о других способах погашения кредита (во внимание берется несколько факторов, один из которых – наличие детей, которые остаются с одной из сторон).

Как показывает практика, многое здесь зависит от суда. Существуют и исключения. Суд может решить оставить собственность только за одним из супругов (именно на него оформлена ипотека) или обязать одну из сторон выплачивать кредит, даже если квартира не была разделена после расторжения брака.

Такая же ситуация может возникнуть, если квартира была получена одним из супругов от организации (компании, производства), в которой он работает. Здесь также следует учитывать множество нюансов. Суд изучает все обстоятельства дела, включая условия, на которых выдавалось жилище, только после этого принимает решение. Чаще всего учитываются интересы именно человека, на которого была оформлена квартира, и вторая половина никаких прав после развода не имеет.Такая же ситуация может возникнуть, если квартира была получена одним из супругов от организации (компании, производства), в которой он работает. Здесь также следует учитывать множество нюансов. Суд изучает все обстоятельства дела, включая условия, на которых выдавалось жилище, только после этого принимает решение. Чаще всего учитываются интересы именно человека, на которого была оформлена квартира, и вторая половина никаких прав после развода не имеет.

Квартира покупалась до свадьбы за общие средства

Существует и еще одна ситуация – решение приобрести квартиру принималось еще до свадьбы, и финансы вносили обе стороны. Здесь, согласно закону, особых сложностей с разделом не возникнет – супруги получают равные доли. Главное – в суд необходимо представить все документы, свидетельствующие, что квартира покупалась сообща. Если они отсутствуют, решение может быть не столь лояльным к обеим сторонам. Суд может присудить одному из супругов большую часть недвижимости или даже все жилище (чаще всего это сторона, на которую записана собственность).

Чтобы предотвратить проблемы с разделом имущества после развода, рекомендуется покупать перед свадьбой квартиру, указывая в документах двух собственников. Это гарантирует, что бракоразводный процесс не завершится потерей недвижимости для одной из сторон.

Брачный договор – простой вариант не потерять имущество при разводе

Чтобы не только после развода, но и во время супружеской жизни не возникали какие-либо проблемы, связанные с собственностью на имущество, рекомендуется заключить брачный договор. Сделать это можно в любой момент, а не только перед свадьбой – даже составленный через несколько лет совместной жизни документ избавит от споров в будущем.

Обязательное условие – все имущественные вопросы должны решаться в добровольном порядке, с согласия обеих супругов. Наличие брачного договора позволяет избежать судебных разбирательств при разводе – здесь точно прописано, кому принадлежит недвижимость, подлежит ли она разделу и кому именно какая часть должна быть выделена.

На нашем сайте можно получить ответы на любые вопросы, связанные с собственностью на имущество, наследством, расторжением брака и многими другими проблемами, с которыми приходится сталкиваться в жизни. Доступно поданная информация поможет избавиться от необходимости тратить крупные суммы на помощь специалистов, а также позволит находить грамотные решения в любых ситуациях.