Также некоторые граждане не желают показывать свое финансовое положение, укрывая деньги от кредиторов, безусловно, есть и мошеннические схемы. В любом случае, уменьшение стоимости в договоре очень распространенное явление, которое может обернуться против Вас.
Чем опасно для продавца?
При занижении стоимости возникает проблема в передаче средств, так как в договоре сумма меньше, чем реально необходимо заплатить. В этой связи многие покупатели предлагают сначала передать ту сумму, которая обозначена в договоре, а оставшиеся деньги отдать после того. как сделка пройдет госрегистрацию.
Конечно, если владелец на такое согласиться, то законных оснований требовать недостающую сумму после государственной регистрации с покупателя, у продавца не имеется. То есть, риск для продавца в том, что он в итоге получит не то, на что договаривались, а только то, что указано в договоре. В данном случае занижение цены с целью ухода от уплаты налогов не только является правонарушением, но его еще и подтвердить не чем.
Даже если будет подписан на момент выявления проблем исключительно предварительный договор, например, о намерении заключить основной позднее, покупатель все равно имеет преимущества. Он может настаивать заключить основной договор на тех условиях, которые указаны в предварительном договоре (то есть с заниженной стоимостью). Если продавец попробует разорвать сделку (тут еще нужно читать написанные условия, касающиеся расторжения), то ему придется не только вернуть аванс, но и выплатить штрафные санкции, указанные в предварительном договоре.
Здесь будут нарушения интересов покупателя. К примеру, он заявит, что он уже построил планы с именно такой стоимости и у него нет возможности приобрести подобное жилье с таким бюджетом (это легко доказать, имея на руках поверхностный анализ рынка в виде распечаток с какого-нибудь агрегатора недвижимости).
Ситуация сложная, но не безвыходная. Придется обращаться к соответствующим специалистам и оплачивать их услуги.
Чем опасно для покупателя?
Вначале может показаться, что покупатель ничем не рискует, но это не так.
К примеру, покупатель может стать жертвой мошенников. Схема в следующем. Мошенники договариваются о заключении договора купли-продажи. Покупатель передаёт им деньги, подписывают договор. Далее продавец оспаривает сделку. К примеру, представитель продавца заявляет о его недееспособности, которая была установлена не так давно, выясняется, что при покупке квартиры изначально применялся материнский капитал, а доли детям не выделены. Договор в таком случае будет расторгнут, а Вам обязаны будут вернуть деньги. А сколько обязаны вернуть? Правильно, столько, сколько указано в договоре. А разницу мошенникам в карман. Но и тут будут манипуляции, к примеру отдавать с зарплаты в 15000 или пенсии. В итоге не денег, не квартиры.
Чем опасно обоим сторонам?
1. Претензии от налоговой
В ФНС может сообщить и другая сторона, и риелтор, и нотариус. Сама налоговая может заподозрить не ладное. Особенно, если одной из сторон является юридическое лицо или ИП.Чем все это может закончиться:
- опротестование сделки в судебном порядке;
- неопределённый на какое-то время статус имущества;
- серьёзный штраф;
- доначисление налогов;
- проведение полноценной налоговой проверки по ИП или юрлицу.
2. Опротестование сделки кредиторами
Частенько продажа квартиры происходит с целью закрыть долги. Однако, необходимо учитывать, что кредиторы очень внимательно следят за проведением таких сделок. И если сумма окажется ниже рыночной, неизбежно возникнут вопросы. Появляется риск того, что сделка будет оспорена, а новый владелец лишится своей собственности и не только не получит свои деньги назад, а просто станет одним из кредиторов лишь с правом требовать свои деньги.А право он это имеет только на сумму, указанную в договоре, так как настоящую стоимость ему нечем доказать. В итоге, вероятность того, что он увидит хотя бы что-то очень не велика.
Что касается продавца, то к нему возникает ещё больше вопросов, что может осложнить его процедуру проведения банкротства, так как для списания долга нужно демонстрировать добросовестное поведение.
3. Отмывание денег
Есть ещё одно, о чем стороны редко задумываются. К примеру, платили продавцу наличными и он решил положить их в банк. Положить не проблема, проблема потом их забрать. Банки откровенно манипулируют нормами, регулирующими отмывание доходов, добытых преступным путем. Почему? Им это выгодно, они на этом зарабатывают. А подтвердить доход продавцу в таком размере не чем, так как в договоре совсем другая сумма. Чтобы Вы понимали масштаб этой проблемы, случай из нашей практики. Нам пришлось идти в суд против банка, который заблокировал денежные средства, полученные по госконтракту. То есть, своими действиями банк обвинил государство в преступной деятельности, а нашего клиента в том, что он эти деньги отмывает. Вот такой уровень абсурда.4. Опротестование сделки органом опеки и попечительства
Случай редкий, но и такое бывает. Органы опеки (если была доля у ребенка или ребенок там зарегистрирован) могут решить, что на указанную сумму нельзя приобрести квартиру, позволяющую не ухудшить условия жизни ребенка.Таким образом, рекомендуем Вам хороший договор, проверку сторон и самой недвижимости, прежде, чем идти на весьма серьезные риски. Не забывайте, не все риэлторы имеют юридическое образование и разбираются в нюансах данных сделок, даже проведя не один их десяток, скорее наоборот. За квалифицированной помощью всегда можете обратиться в Ключников Групп. Мы сопровождаем сделки «под ключ».
