Покупка квартиры на этапе строительства пользуется высоким спросом, ведь главное преимущество такого приобретения – это выгодно. Есть здесь и свои «подводные камни», и один из них – нередко случается, что застройщик не выполняет взятые на себя обязательства. В большинстве случаев это просрочка – объект не сдан к определенной дате. При задержке сроков действовать следует немедленно, и нередко случается, что мирно решить возникшую проблему невозможно. Единственным вариантом взыскать с застройщика неустойку считается обращение в суд. Если даже самостоятельно получится собрать все необходимые документы, без помощи опытного и грамотного юриста не обойтись, ведь нужно правильно составить досудебную претензию, определиться с компенсацией, рассчитать неустойку.
Компенсации, которые предусмотрены законом при просрочке
При покупке жилья в новостройке непременно заключается договор, в котором и прописывается размер неустойки. Будущим владельцам квартиры следует знать, что это не единственная компенсация, которую можно взыскать с застройщика при невыполнении им обязательств.
Помимо неустойки суд может присудить дополнительно не только компенсацию за моральный вред, но и довольно крупный штраф (в пределах 50% суммы). Если для будущих хозяев квартиры это выступает приятным бонусом, для застройщика в большинстве случаев это отличный стимул не нарушать договоренностей и поторопиться с завершением работ.
Еще один нюанс – при просрочке можно рассчитывать и на компенсацию убытков. Что это значит? Все просто – если дольщику приходится нести при этом расходы на технические экспертизы или арендовать временное жилье, эти убытки также придется выплачивать застройщику. При этом следует учитывать, что в суде необходимо подтвердить все документально. Чтобы получить компенсацию за аренду жилья, придется предоставить не только договор, но и расписки о получении денег или справки из банка. Для взыскания затрат на юридическую помощь или иные издержки, включая техническую экспертизу, также придется подготовить пакет документов.
Сразу же следует подготовиться к продолжительному ожиданию. На взыскание неустойки может уйти немало времени – от нескольких месяцев и до года. Последовательность крайне простая. После отправления претензии застройщику придется ожидать ответа. После подачи искового заявления вновь необходимо ждать несколько недель назначения судебного заседания. Вынесение судом решения – повторное ожидание выдачи исполнительного листа. Обращение с ним в банк – опять ждать. Правда, последний этап самый приятный для дольщиков, ведь на этом этапе уже должны поступить на счет деньги. Процесс может и существенно затянуться, особенно если застройщик, в свою очередь, обратится в суд для обжалования решения.
Последовательность действий при просрочке
Как показывает практика, к финишу приходят только самые настойчивые и активные дольщики. Именно поэтому действовать нужно быстро, ведь ситуация сама собой не решится и никто не принесет деньги на блюдечке с золотой каемочкой – чтобы получить компенсацию, придется преодолеть немало сложностей.
Первый этап – направление застройщику претензии. Вполне возможно, что на этом все и завершится. Мировое соглашение избавит от необходимости обращаться в суд. Претензию отправлять следует только ценным письмом, при этом непременно сделать опись вложений. Еще один вариант – обратиться лично в офис застройщика. При этом непременно потребовать копию претензии и убедиться, что на ней проставлена дата подачи. Подпись сотрудника, который принимал документ, также обязательна.
На официальный ответ застройщику дается определенный срок – не более 10 дней. Молчание следует расценивать, как отказ, и это служит весомой причиной немедленно обращаться в суд. Этим дольщик показывает, что добросовестно приложил максимум усилий, чтобы решить все мирно. Не удалось, что ж поделать? Пострадавшей стороне остается только идти на крайние меры и требовать компенсации через суд. Небольшой нюанс – штраф будет присужден только в случае, когда дольщик действительно обращался к застройщику для мирного урегулирования ситуации.
Сколько можно взыскать с застройщика за просрочку и как подсчитать точную сумму? Рассчитывается неустойка по простой формуле, которая определена на законном уровне. Это 1/150 от ключевой ставки (для физических лиц) и 1/300 для юридических лиц.
Сбор документов
При подаче искового заявления в суд придется подкрепить свои претензии к застройщику документально. Лучше действовать под руководством юриста, ведь могут понадобиться дополнительные документы. Специалист объяснит, что именно подготовить и при необходимости поможет получить некоторые справки, подав лично запрос в соответствующие службы.
Пакет документов для подачи в суд состоит из:
- Претензии к застройщику. Подавать в суд следует копию, при этом предоставить и доказательства, что документ действительно был отправлен.
- Иска. При его составлении следует учитывать многие нюансы, поэтому лучше заранее проконсультироваться у опытного юриста. О подаче иска непременно должен быть оповещен и ответчик. Это делать тоже по всем правилам – отправить застройщику копию иска и подтвердить свои действия почтовой квитанцией, уведомлением о получении, описью вложений.
- Договора о долевом участии (в суд представить копию).
- Расчета взыскиваемой суммы. Здесь определенных правил нет, документ можно подавать даже в свободной форме. Достаточно лично его заверить, поставив дату и подпись.
Непременно указать расходы на помощь юристов. В пакете документов должно быть подтверждение оказания юридических услуг (подписанный договор) и справка о переводе средств, выданная банком. Если оплата делалась лично, юрист должен выдать расписку.
Если сразу несколько дольщиков объединились и подают иск в суд, сделать это можно одновременно. Документы при этом будут подписывать все участники. Сделать это может и юрист, но действовать он должен только по доверенности. Участники, точнее их данные, непременно указываются в шапке документов.
Выбор суда и подача искового заявления
Особых ограничений на подачу искового заявления нет. Можно сделать это как по месту своего жительства, так и на юридический адрес самого застройщика. Конечно же, самым простым и удобным вариантом будет суд, расположенный поближе к своему дому. Если возникли некоторые сомнения при выборе, рекомендуется внимательно изучить особенности работы судебных инстанций, ведь как размер неустойки, так и сроки выполнения всех процедур могут существенно отличаться.
После составления иска, в котором непосредственное участие должен принимать юрист, можно подавать его в суд. Сделать это можно несколькими способами:
Почтой. Не стоит скупиться – отправлять иск рекомендуется обязательно ценным письмом. Это гарантирует, что доставлено оно будет быстро, а риск потери на почте сведется к нулю. - В режиме онлайн. Использовать для отправки искового заявления можно и систему ГАС «Правосудие». Обязательной при этом считается подтвержденная запись на портале, в противном случае подача будет невозможной.
- Через канцелярию. Делать это обязательно лично. Исковое заявление должно быть в двух экземплярах. Один из них подается в суд, второй хранится у дольщика. На экземпляре, который будет храниться у пострадавшей стороны, должна присутствовать пометка о принятии (делается в канцелярии при подаче).
Не стоит забывать и о пошлине. Приятным бонусом для дольщиков будет новость, что при подаче исков с требованиями выплаты менее миллиона рублей, платить ничего не придется. Если сумма значительно выше, что случается очень редко, придется выплачивать госпошлину. Рассчитывается она тоже по специальной формуле. При этом следует учитывать льготы (в обязательном порядке предоставляются в делах о защите потребителей). В итоге размер госпошлины минимальный.
Можно ли судиться с застройщиком, который нарушил договор, не выполнил обязательства в срок и не реагирует на обращения? Любой юрист непременно скажет – не стоит опускать ситуацию на самотек и действовать лучше немедленно. Грамотная юридическая помощь, подготовка под руководством опытного специалиста, правильно оформленные документы – залог успешного решения проблемы. Взыскание неустойки и нескольких видов компенсации – добиться этого можно только через суд.
